Come compilare il modello Relazione tecnica sostituzione caldaia
La redazione della relazione tecnica per la sostituzione della caldaia deve seguire un impianto logico e giuridico: identificazione dell’immobile e delle parti coinvolte, richiamo puntuale del quadro normativo applicabile, descrizione accurata dello stato di fatto dell’impianto esistente e delle sue criticità, indicazione dettagliata delle opere eseguite e delle caratteristiche tecniche della nuova apparecchiatura, valutazione energetica di progetto ove prevista dalla normativa, elenco delle verifiche, prove e collaudi eseguiti con i relativi esiti e riferimenti documentali, modalità di smaltimento dei materiali rimossi e riepilogo della documentazione allegata. Nel compilare la relazione il tecnico deve attenersi alle prescrizioni del D.M. 37/2008 per quanto riguarda le dichiarazioni dell’installatore, alle norme UNI pertinenti (es. norme per le installazioni a gas e per gli scarichi fumi) e alle disposizioni regionali o comunali che disciplinano la relazione ex Legge 10 o il deposito della pratica. La relazione deve essere redatta in forma chiara e verificabile: ogni valore dichiarato (potenza utile, rendimenti, misure di controllo fumi, esiti collaudo) va supportato da certificati, rapporti di prova o schede tecniche allegate. Se l’intervento modifica il vettore energetico o la tipologia dell’impianto, oppure comporta un aumento di potenza superiore al 10% o riguarda una centrale termica di competenza progettuale, la documentazione deve includere i calcoli di prestazione energetica e, se previsto, il progetto redatto da professionista iscritto all’albo; in altri casi (sostituzione con pari potenza e stesso combustibile su generatori inferiore a 50 kW) può essere sufficiente una relazione sintetica accompagnata dalla dichiarazione di conformità dell’installatore, dal rapporto di controllo fumi e dall’aggiornamento del libretto d’impianto.
Esempio Relazione tecnica sostituzione caldaia
RELAZIONE TECNICA PER SOSTITUZIONE CALDAIA
Intestazione
– Committente: Mario Rossi
– Indirizzo immobile (via, civico, CAP, comune, provincia): Via Garibaldi 12, 20121 Milano (MI)
– Proprietario (se diverso dal committente): Mario Rossi
– Tecnico responsabile / Redattore della relazione (nome, qualifica, iscrizione albo n°): Ing. Luca Bianchi, Iscritto all’Albo degli Ingegneri di Milano n. 12345
– Impresa installatrice / Responsabile tecnico: Impianti Srl – Resp. Tecnico Marco Verdi
– Riferimenti pratica edilizia (CILA / SCIA / Permesso / Protocollo Comune): CILA prot. comune MI n. 2023/045
– Data intervento / sopralluogo: 16/04/2026
1) Oggetto dell’intervento
– Descrizione sintetica: Sostituzione del generatore di calore nel locale caldaia al piano terra con installazione di caldaia a condensazione, adeguamento scarico fumi e posa nuove valvole termostatiche sui corpi scaldanti; adeguamento linea gas e ripristino circuito idraulico.
– Motivazione dell’intervento (es. obsolescenza, inefficienza, obblighi normativi, riqualificazione energetica): Obsolescenza generatore esistente, rendimento insufficiente e miglioramento efficienza energetica dell’edificio.
2) Quadro normativo e riferimenti tecnici
– Normativa di riferimento richiamata: D.M. 37/2008, Legge 10/1991 e successive modifiche, UNI 7129 (impianti a gas), normative regionali e regolamenti comunali vigenti per il rilascio di autorizzazioni e controlli fumi.
– Note su obblighi di relazione ex Legge 10: Intervento di sostituzione su generatore con potenza inferiore a 50 kW mantenendo lo stesso combustibile e senza aumento di potenza >10%: relazione energetica completa non obbligatoria a livello nazionale; si allegano comunque dichiarazione di conformità e rapporto controllo fumi come documentazione di cantiere. Si rimanda a eventuali prescrizioni regionali/comunali ove applicabili.
3) Descrizione impianto esistente (stato di fatto)
– Tipologia impianto (autonomo / centralizzato / condominiale): Autonomo appartamento.
– Localizzazione del generatore: locale caldaia al piano terra, ubicazione vano tecnico interno al bagno di servizio.
– Fluido termovettore: Acqua.
– Combustibile attuale: Gas metano.
– Generatore/esistenti (per ogni unità):
– Marca/Modello: Ferroli Mod. FERRO-2001
– Anno installazione: 2001
– Potenza utile nominale Pn (kW): 24 kW
– Rendimento utile a Pn (%): 82% (dichiarato/riscontrato da rapporto fumi antecedente)
– Rendimento di combustione (se rilevato) (%): non disponibile (strumentazione obsoleta)
– Stato di conservazione / principali criticità: Usura diffusa, perdite isolate, bruciatore non efficiente; consigliata sostituzione per sicurezza ed efficienza.
– Descrizione della distribuzione (tubazioni mandata/ritorno, zones, eventuali pompe, valvole termostatiche): Distribuzione a radiatori con circuito unico mandata/ritorno, pompa di circolazione funzionante, assenza di valvole termostatiche su alcuni radiatori; tubazioni in rame/in parte isolate.
– Stato della canna fumaria / scarichi: Canna fumaria esistente in muratura con parziale ostruzione e tracce di corrosione; rifacimento o adeguamento necessario per nuova caldaia a condensazione.
4) Descrizione intervento e lavori eseguiti
– Tipo di intervento eseguito: Sostituzione generatore + adeguamento scarico fumi e adeguamento linee gas/idriche; installazione dispositivi di regolazione.
– Opere eseguite (indicare in dettaglio):
– Rimozione e smaltimento generatore precedente: rimosso e conferito a centro autorizzato (vedi sezione smaltimento).
– Installazione nuovo generatore: marca/modello Vaillant ecoTEC Plus 242/3-5 FE.
– Adeguamento/posa tubazioni gas: nuova linea gas in acciaio certificata con raccordi a tenuta e prova di pressione.
– Adeguamento/posa linee acqua/ripristino circuito: pulizia circuito, caricamento e spurgo impianto, sostituzione guarnizioni e tratti danneggiati.
– Rifacimento scarico fumi / canna fumaria: installazione nuovo kit scarico fumi coax con adeguamento terminale a parete e verifica distanze normative.
– Ventilazione locale tecnico / aerazione: verifica aerazione esistente e creazione griglia ricambio aria conforme alla norma per locale caldaia interno.
– Installazione dispositivi di regolazione (termostati, valvole termostatiche, cronotermostati, ecc.): installate 4 valvole termostatiche sui radiatori principali e termostato ambiente digitale con programmazione settimanale.
– Altri interventi (specificare): sostituzione filtro idraulico magnetico e installazione vaso d’espansione nuovo.
– Dichiarazione su variazioni combustibile/potenza: Nessun cambio combustibile; potenza mantenuta a 24 kW (variazione inferiore al 10%).
5) Specifiche tecniche dei nuovi generatori
– Nuovo generatore (per ogni unità):
– Costruttore: Vaillant
– Modello: ecoTEC Plus 24 kW
– Matricola / n. serie: VNT-ABC123456
– Fluido termovettore: Acqua
– Combustibile: Gas metano
– Potenza utile nominale Pn (kW): 24 kW
– Rendimento utile a Pn (% dichiarato/certificato): 94% (dichiarato e certificato dalla scheda tecnica)
– Rendimento utile al 30% Pn (% dichiarato/certificato): 98% (dichiarato e certificato)
– Etichettatura energetica / certificazioni di prodotto (CE, EN, ecc.): Marcatura CE, conformità alle norme EN e direttive di prodotto; etichetta energetica fornita in allegato.
– Confronto con rendimento minimo normativo (indicare valore minimo richiesto e conformità): Rendimento dichiarato ≥ rendimento minimo richiesto dalla normativa regionale/comunale; la macchina risulta conforme ai requisiti minimi previsti.
6) Valutazione energetica di massima (se richiesta)
– Rendimento medio stagionale di produzione (valore di progetto dopo intervento): 92% (valore di progetto stimato sulla base dei rendimenti dichiarati e dell’uso previsto).
– Valore minimo normativo di riferimento: 85% (valore esemplificativo in base a requisiti locali di riferimento).
– Verifica conformità requisiti minimi: Conforme rispetto al valore minimo di riferimento.
– Stima indicativa risparmio energetico / riduzione consumi (se calcolata): Riduzione stimata dei consumi di gas primaria pari a circa 10–15% rispetto alla situazione preesistente, variabile in funzione dell’utilizzo e della regolazione.
7) Verifiche, prove e collaudi effettuati
– Prova di tenuta impianto gas: data 16/04/2026; esito: positiva; riferimenti documenti/collaudi: Rapporto prova tenuta n. PT-20260416 allegato.
– Rapporto di controllo fumi (rilasciato da tecnico abilitato): data 16/04/2026; valori misurati: CO2 9,5%, CO 10 mg/kWh, rendimento rilevato 94%; esito: conforme (vedi rapporto allegato).
– Prova di funzionamento e sicurezza del generatore: data 16/04/2026; esito: positivo, tutte le sicurezze e dispositivi di protezione funzionanti.
– Verifica scarico fumi e rispetto distanze/compatibilità con normativa locale: verificata conformità del terminale fumi e delle distanze minime dalle aperture, esito conforme.
– Verifica ventilazione e requisiti locali tecnici: verificata adeguatezza dell’aerazione del locale caldaia secondo norma, esito conforme.
– Dichiarazione di conformità D.M. 37/2008 rilasciata dall’impresa installatrice (allegata): SI
– Eventuali altri collaudi/certificazioni (es. collaudo impianto gas, certificazione energetica aggiornata): Certificato di collaudo impianto gas allegato; proposta aggiornamento APE in allegato per successivo deposito.
8) Smaltimento e gestione rifiuti
– Modalità di smaltimento caldaia rimossa: conferita a EcoRifiuti Srl (centro autorizzato RAEE).
– Numero DDT / Formulario rifiuti: DDT n. 20260416/01
– Tipologia rifiuto (RAEE/ferroso/altro): RAEE (apparecchiatura elettrica/elettronica) e parti metalliche ferrose separate.
– Data ritiro/conferimento: 16/04/2026
9) Documentazione allegata
– Dichiarazione di conformità impianto (D.M. 37/2008): Allegata (n. DC-20260416).
– Rapporto di controllo fumi / rapporto di efficienza energetica: Allegato (n. RF-20260416).
– Certificazioni prodotto della nuova caldaia (scheda tecnica, etichetta energetica): Scheda tecnica e etichetta allegate.
– Schemi planimetrici e schema funzionale impianto (planimetrie locali, schema mandata/ritorno): Planimetrie e schema funzionale allegate.
– Fotografie ante/intervento/post-intervento: Allegate.
– Aggiornamento libretto di impianto (dati nuova caldaia inseriti): SI
– Documenti smaltimento (DDT / formulario): Allegati DDT n. 20260416/01.
– Altri allegati (specificare): Certificato collaudo impianto gas.
10) Esito finale e raccomandazioni
– Esito generale dell’intervento: Impianto funzionante regolarmente; parametri di combustione nei limiti di legge; installazione conforme alle normative vigenti. Intervento eseguito a regola d’arte; dichiarazione di conformità allegata.
– Raccomandazioni per l’uso e la manutenzione:
– Manutenzione periodica obbligatoria (intervalli suggeriti): Manutenzione ordinaria annuale da tecnico abilitato.
– Controlli fumi periodici (frequenza e responsabilità): Controllo fumi annuale a cura di tecnico abilitato o centro di assistenza autorizzato; registrare gli esiti sul libretto d’impianto.
– Conservazione manuale d’uso e libretto impianto: Conservare manuale e libretto nelle vicinanze del locale tecnico; aggiornare ogni intervento.
– Eventuali ulteriori interventi consigliati: Valutare isolamento delle tubazioni di mandata/ritorno nelle parti non isolate e bilanciamento idraulico dell’impianto per ottimizzare ulteriormente i consumi.
11) Dichiarazioni del tecnico redattore
– Dichiaro che la presente relazione descrive in modo veritiero lo stato di fatto e i lavori eseguiti, e che le verifiche riportate sono state effettuate in data 16/04/2026. Luogo: Milano. Data: 16/04/2026
– Firma del tecnico redattore: __________________________
– Timbro / Dati professionali: Ing. Luca Bianchi – Albo Ingegneri MI n. 12345
12) Dichiarazione dell’impresa installatrice
– Dichiaro che l’installazione è avvenuta conformemente alla regola dell’arte ed alle normative vigenti; dichiaro di aver compilato la Dichiarazione di Conformità ai sensi del D.M. 37/2008 (allegata). Data: 16/04/2026
– Firma del responsabile tecnico dell’impresa installatrice: __________________________
– Ragione sociale e partita IVA: Impianti Srl – P.IVA 01234567890
13) Note amministrative e adempimenti successivi
– Necessità di deposito della presente relazione presso il Comune / allegare a titolo edilizio (se richiesto): NO
– Aggiornamento APE richiesto: SI. Se SI, data aggiornamento prevista: 30/04/2026
– Invio pratica ENEA (se intervento incentivato): NO
Elenco controllo documentale (barrare/immettere dati)
– Relazione tecnica: Compilata e firmata
– Dichiarazione di conformità D.M. 37/2008: Allegata
– Rapporto controllo fumi: Allegato
– Schede tecniche nuove apparecchiature: Allegate
– Planimetrie e schema impianto: Allegate
– Libretto impianto aggiornato: SI
– Documenti smaltimento rifiuti (DDT/formulario): Allegati
Firma per presa visione del committente
– Nome e cognome: Mario Rossi
– Data: 16/04/2026
– Firma: __________________________
Luogo e data: Milano, 16/04/2026
Allegati (elenco finale): Dichiarazione di conformità D.M. 37/2008; Rapporto controllo fumi; Scheda tecnica caldaia; Planimetrie; Fotografie ante/post; DDT smaltimento; Certificato collaudo impianto gas.
Modello Relazione tecnica sostituzione caldaia Word da Compilare
Di seguito è disponibile il fac‑simile in formato Word da scaricare e compilare con i dati del caso concreto.
